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2、大华公园柏翠：225套，累计网签225套，总计442套，4月份正式开盘，9个月的时间项目销售正式过半，纯洋房加价格，太吸引人了！三楼1.1万多，有点狠了！开盘之后卖的还行，但是竞品太多，陆续进行了价格下调！板块没问题，新东站的优劣势就不在赘述了，直接说项目，全部是9层11层的洋房设计，优点就是价格合适，纯洋房，但是位置在新东站的东北角，有点偏了，周边也有点慌，但是想买便宜洋房的没办法！项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥
4、城发观山樾：207套，累计网签：253套，总计306套，剩余53套！这个房子主要是周边地缘改善客户再买，110平的没房子了，143平的确实去化困难！距离汉峪金谷齐鲁软件园5公里左右，交通方便有飞跃大道，凤岐路，距离鲍山地铁站850米左右，距离雪山万达2公里左右，雪山万达开业了，不知道能不能带一波项目的销量，毕竟周边只有他自己了，签约鲍山书包，大配套不错，房子品质更好，1.5的容积率，全部7F、8F、10F的洋房，远洋代建，精装修，单价1.5到1.7万左右，性价比高，推荐选择，但是西边有一个殷陈的孝园，买不买自己琢磨哈，介意的别选！
6、中粮祥云A7:182套，累计网签182套！总计878套！项目直到6月份才开盘，7个月时间网签182套，数据还不错，当时开盘被理想之城阴了一把，后边直接降价1000到1500，直接把新东站的价格体系搞乱了！后边被爆出A4容积率虚假宣传，真是活久见啊，果然下线就是用来突破的，口碑也是彻底干崩了啊！新东站的大哥，重点优势位置，项目在新东站的西南角，距离万虹广场、龙湖天街、地铁三号线、工业北路高架、三院等配套更近，而且中粮品质也不错，对于一个开荒的片区，离着配套越近越牛，而且中粮A7地块在最南侧，同时做了产品升级，大宽厅、落地窗等设计，再就是价格确实合适一万一千多，加三万送车位，我认为这个盘是新东站最值得买的一个盘！
7、瑞马国风麓府：177套，累计网签177套，总计376套！4月份项目正式开盘，销量一直不错，但是不降价也撑不住啊！王舍人的竞争压力太大了啊！现在地位不保了，小面积114的没大有房源了啊，再看总价就是170万以上了啊，张马屯应该没有比这个项目位置好的了，西侧紧邻鸿腾美食城，龙湖天街，万虹广场，三大商业综合体紧邻，南侧距离工业北路只隔着一个商业用地，交通更加方便，而且瑞玛整体品质也不错！但是距离工业北路近（100米）也会带来噪音的影响，再就是小区只有两排楼，小街区，环境公区园林一般！项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥
9、山钢锦程园：162套，累计网签：661套，总计782套房源，剩余房源121套，7号楼，5号楼，8号楼加起来还有一部分，剩余尾房了，138平的，加车位地下室160万多点，只算房子单价一万多点，还有折扣，价格太合适了！很难评的一个项目，这个项目给人第一感觉，外立面有点像翔的颜色，但是也有优势，奥体西路边上距离新城老城都很近，签约山师的书包，价格还算便宜，但是周边确实一般，水泥厂啥的都有，户型太差了，老户型了，而且山钢品质确实一般，给我客户在小区里边绊倒了，印象更差了！这个就大家的接受程度了，不是特别推荐
10、海通芳华悦府：159套，合计网签159套，总计386套！2026年应该会成为张马的销冠，板块优势明显，张马屯距离新城老城都更近，交通上有工业北路、奥体中路，地铁3/9号线等，商业上还有万虹广场、龙湖天街、鸿腾美食城等等，但是问题也很明显，板块没有教育集团加持，全部划片，教育是个问题，再就是张马屯1.0交通压力大，奥体中路双向两车道，红绿灯至少15个，环境也一般，还有垃圾场和黄台电厂的影响。项目距离地铁站500米，工业北路1公里，周边鸿腾美食城，万虹广场，龙湖天街环绕，品质不错，容积率2.0，全部为小高层、洋房的设计，外立面水包砂和真石漆，南向为落地窗，还有一个架空层会所，但是旁边有不利因素，公交站、变电站、医院等等、学校也不太行，而且盖的确实慢！但是108的三室，三叶草、双阳台、双卫户型，总价130多万，又降价了，当然不光是海通，瑞马，建工也都降价了！129洋房四室四面宽户型180/190万就可以！项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥
11、中海未来之境：151套，累计网签151套，11月4号开盘。两个月网签151套卖的很火，但是143户型销量一般，买大面积的考虑好，从推广到开盘不到2个月的时间！济南东刚需的流量盘，优势明显，地铁口200米，精装修带中央空调，四代住宅家家户户带小院得房率118户型90%、143户型96%，楼间距60米左右，重点是价格确实合适啊，118平的130多万就能买，很难让人拒绝啊！但是位置确实一般，在新东站偏东北，周边啥也没有全是工地、荒地，周边至少需要五年左右的成长周期。未来会长时间受到工地施工的噪音和粉尘影响，片区居住品质很差，而且四代住宅对于刚需真的有用吗？咱们都是牛马，都是忙的脚不着地，哪有时间去打理小院啊，但是想要诗情画意，该冲就冲就完了！
12、界群湖光玺悦：130套，累计网签130套，总计262套。项目8月份开盘，5个月时间卖了130套，可惜体量太小，估计26年上半年就清的差不多了，网签量差1套就过半了啊，且买且珍惜吧！北湖板块偏改善的楼盘，容积率2.0，全部低密的小高洋房，很稀缺，而且带会所，户型也不错。而且价格贼拉合适，小高层1.1左右，洋房1.3左右，高层的价格买小高，小高的价格买洋房！没有道理可讲，未来北湖的销冠，项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥
15、杨柳春风梧桐郡：80套，累计网签：102套，总计1306套！西客站板块，你可以说西客站没有发展，但是不能说西客站没有配套，西客站的配套无敌，比济南东部大部分的刚需板块都要好？建议西部刚需选择，整个片区四条地铁线等，北园高架，经十路等交通方便，商业配套有印象济南、弘扬广场、宜家、会展中心、还有要建的龙湖天街和万达广场等等，商业无敌，文体方面，科技馆、剧院、图书馆等等也都有，而且西客站的城市界面更好，没有密集的小路网，路宽，老破小也没咋有！当然杨柳春风这个项目卖的确实一般，主要原因位置太差，在西客站的西北角，而且有点慌距离配套太远，再就是旁边距离高铁高速等等太近了！但是西客站其他也没有刚需了，不行就只能买二手房了啊！
16、光启云境：70套，累计网签70套，总计331套！项目5月份正式开盘新地块，第一次听这个名字我都有点懵，后来一看才知道这不是骏茂府改了个名字吗！实际就是中骏和世贸撤出来了，现在光大银行自己干了，所以改了个名字，项目属于白马山板块，板块说实话一般，没啥发展，南城其实都差不多，不过位置确实离着老城更近一些！产品确实对于前两期做了升级了，但是价格稍贵1.6万左右了，这个价格不如能建合适，但是能建没有房源了啊！有特价的哈，想要的私信我
18、建工春和景明：网签30套，累计网签30套，总计401套！项目7月份正式开盘，半年时间，印证了张马屯确实不太适合这种改善啊，总价有点高啊！张马屯唯一一个有地下会所带泳池的项目，号称张马屯的改善，起步面积122平！容积率2.0，小高层加洋房，看着不错，但是张马屯卖这种改善不太靠谱啊！而且一个刚需会所真的能运营的起来吗？其实张马屯更加适合刚需，低总价，低单价能上车，不过如果确实追求品质，又离不开这附近的可以对比一下！现在124的，总价160万就能上车一个好楼层，但是冲着现在的销量我觉得他还得降价，想买的等等吧
19、融创未来壹号B2：29套，累计网签：1196套，总计1526套！神武板块注定没有未来，产品也就别指望卖的太好了，整个片区70%左右为一类、二类工业用地和仓储物流，北侧宏济堂阿胶厂熬驴皮，南侧齐鲁制药厂，要说环境好有点糊弄人了，而且神武一共规划居住户数2万户左右，整体居住人口6.9万人，没有大型商业配套，神武唯一的一个商业配套是卖家具的红星美凯龙！当然未来一号产品不错哈，神武可以说没有差房子，融创的品质，低容积率，小高层洋房，莫迪灰的外立面，大宽厅落地窗等，奈何板块不给力啊
20、榕悦府：15套，累计网签15套，总计328套，项目9月份正式开盘，4个月的时间，告诉我们错误预估市场的代价有多大！白马山的改善产品，也都是洋房8-10层，就在能建麓誉府的西南侧，品质更好一些，但是总价稍微高点，小区最小面积136平，大的200平，刚需板块做改善销量不会太好，个人还是更加建议选择西客站！这个项目但凡学学能建，做点小面积的，也不至于卖的这么惨，白马山适合小面积刚需，小高洋房都不会太差！
