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其次是九龙塘。作为九龙半岛的高端住宅区代表，九龙塘凭借 “低密度 + 优质教育” 的组合，成为众多高净值家庭青睐的区域。这里远离市中心的喧嚣，以别墅与多层洋房为主，居住环境清幽，同时又紧邻旺角、太子等繁华商圈，生活便利性十足。更关键的是，九龙塘是香港顶尖教育资源的集中地，香港城市大学、香港浸会大学均坐落于此，还有耀中国际学校、九龙塘学校等知名中小学，“学区房” 属性让这里的房产价值更具韧性。目前，九龙塘 100 平米住宅的单价约在每平方英尺 2 万至 3.5 万港元，一套房产总价多在 1800 万至 3000 万港元之间。对于重视子女教育的家庭而言，即使价格较高，也愿意为这里的教育资源与居住环境买单，这也使得九龙塘的房价长期保持稳定高位。
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再者是西贡区。与前两个区域不同，西贡区的高房价源于其独特的 “生态豪宅” 定位。作为香港自然环境最优越的区域之一，西贡区拥有广阔的郊野公园、清澈的海湾与绵长的海岸线，是香港为数不多能同时拥有山海景观的区域。这里的住宅多以独栋别墅、联排别墅与一线海景公寓为主，容积率极低，强调 “与自然共生” 的居住理念，吸引了众多追求高品质生活、喜爱宁静环境的富豪与名人。以西贡市中心周边的沿海区域为例，100 平米左右的海景住宅，单价可达每平方英尺 2.2 万至 3.8 万港元，部分一线海景别墅的总价甚至突破 5000 万港元。虽然西贡区距离市中心较远，但便捷的交通网络（如港铁东铁线与多条快速公路）缩短了通勤时间，加之区域内缺乏新增住宅用地，稀缺性进一步推高了房产价格。
最后值得关注的是启德新区。作为香港近年来重点打造的 “第二个核心商业区”，启德新区虽然发展时间不长，但房价涨幅却十分显著，如今 100 平米住宅价格已跻身高位。启德新区的优势在于 “规划先行”—— 政府投入巨资打造了启德体育园、AIRSIDE 大型综合体、K11 启德零售馆等高端配套，同时引入了多条港铁线路与跨境交通枢纽，使其成为连接香港内外的重要节点。目前，启德新区 100 平米住宅的单价约在每平方英尺 1.8 万至 3.2 万港元，一套房产总价多在 1600 万至 2800 万港元之间。与传统高房价区域相比，启德新区的优势在于 “成长性”—— 随着更多商业、文化、交通项目的落地，区域价值还将持续提升，因此吸引了大量内地投资者与香港本地改善型购房者，推动房价不断走高。
这些区域之所以能在中环、尖沙咀之外，维持 100 平米住宅的高价格，核心原因在于 “稀缺性” 与 “价值支撑”—— 无论是中西区的景观与配套、九龙塘的教育资源、西贡区的自然环境，还是启德新区的规划潜力，都为房产赋予了不可替代的价值。对于追求资产保值增值或高品质居住体验的购房者而言，这些区域不仅是房价高位的代表，更是具备长期潜力的优质选择。当然，高房价也意味着更高的投资门槛，购房者仍需结合自身经济实力与需求，理性评估区域价值，才能做出最适合自己的决策。
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