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现在回头看，谁能想到 “闭着眼买房都赚” 的说法，会崩得这么彻底？上世纪 90 年代到 2020 年前后，房地产就像开了挂的 “造富机器”，但凡敢下手的，几乎都尝到了甜头，我叔就是其中一个。2005 年，他揣着攒了十年的 8 万块积蓄，再跟亲戚借了 5 万，在省会城市老城区买了套 60 平的二手房，当时单价才 3800 元 / 平。谁承想，短短五年，那片儿因为通了地铁、建了商圈，房价直接飙到 1.5 万 / 平，2012 年他以 92 万的价格卖掉，一下就赚了近 70 万。靠着这笔钱，他换了套大户型，还给儿子凑了创业启动资金，逢人就说 “买房比干十年生意都强”。
尝到甜头的叔，从此成了 “楼市信徒”，只要听见哪个片区要规划学校、哪个板块要通地铁，就忍不住跑去看房。2019 年，他看着所在城市的房价还在慢悠悠涨，又动了心思，不顾家人反对，咬牙凑了 120 万首付，在远郊一个 “规划中的新区” 买了套 140 平的房子，当时单价 1.8 万 / 平，总价 252 万，月供近 9000 元。可他没料到，2021 年成了楼市的 “转折点”。先是开发商暴雷的消息接连传来，他买的楼盘一度停工，好不容易盼到交房，房价却一路往下滑。现在同小区的二手房挂牌价跌到了 1.3 万 / 平，算下来这套房子直接缩水 70 多万，相当于他好几年的退休金打了水漂。更糟的是，房子挂在中介半年多，带看的人屈指可数，偶尔有人问，一听到价格就摇头走了。叔现在见了人就叹气：“早知道不贪这口气了，当初要是把钱存银行，也比现在套牢强。”
叔的遭遇不是个例。打开二手房平台，“降价急售”“直降 20 万” 的标语随处可见；中介门店里，曾经忙得脚不沾地的销售，现在天天坐在门口玩手机，说 “一个月能成一单就算不错了”。连我妈这种向来觉得 “买房最靠谱、比存银行踏实” 的人，最近都改口了：“现在谁敢随便动啊？隔壁张阿姨的房子降了 15 万都没卖出去，这行情太吓人。”曾经的 “硬通货”，怎么就成了 “烫手山芋”？答案藏在那些被忽略的细节里 —— 当房价涨得脱离了普通人的购买力，当房子建得比需要住的人还多，神话的落幕，其实早有预兆。
谁能想到，就是这 “想想而已” 的房价，往后二十年里像坐了火箭似的往上冲。2008 年金融危机后，四万亿计划落地，大量资金流入房地产，房价迎来第一波 “爆发式增长”；2015 年 “去库存” 政策出台，首付比例降低、贷款利率下调，又点燃了一轮购房热潮。到 2020 年前后，北京三环的房价早已突破 10 万 / 平，同地段的房子比 2000 年涨了近 30 倍；上海、深圳的核心片区更夸张，单价 20 万 + 的楼盘并不少见。
那些年，“买房暴富” 的故事遍地都是。我家老邻居李大爷，2002 年在上海浦东买了套 80 平的老房子，当时花了 32 万，2021 年拆迁，直接赔了 800 多万，一下实现了 “几代人不敢想的积累”，退休后带着老伴环游世界，成了小区里人人羡慕的对象。还有我同学的姐姐，2010 年在杭州工作，咬咬牙买了套 90 平的刚需房，2018 年换工作去北京，把杭州的房子卖掉，净赚 200 多万，不光在北京凑齐了首付，还剩下一笔钱给父母养老。
那时候的楼市，简直是 “全民狂欢”。结婚必须买房、养老靠买房、投资首选买房，仿佛不买房就是 “错失良机”。开发商们疯狂拿地，一个个 “地王” 接连诞生；购房者连夜排队抢房，有的人甚至没看完样板间就签了合同；连刚毕业的年轻人，都琢磨着靠父母首付 “上车”，生怕晚了就再也买不起。中介的生意好到爆棚，我表哥 2017 年在小县城开了家中介门店，一年就赚了 20 多万，买了辆新车，说 “每天带客户看房都忙不过来”。
可狂欢的背后，泡沫也在悄悄膨胀。最直观的就是 “房价收入比” 的失衡 —— 国际上通常认为，房价收入比在 3-6 倍是合理区间，可 2021 年，上海的房价收入比超过 40，深圳更是达到 45，意思是普通家庭不吃不喝 40 多年，才能买得起一套普通的房子。我同事小周在上海做程序员，月薪 2 万多，在同龄人里算高薪了，可他算了笔账：就算不吃不喝，想在上海中环买套 90 平的房子，也得攒 30 年，“这辈子都别想结婚生子了”，他无奈地说。那时候没人愿意相信 “泡沫会破”，大家都觉得 “房价只会涨不会跌”。可就像潮水总有退去的时候，当支撑房价上涨的动力慢慢消失，泡沫破裂，只是时间问题。
现在的楼市，早就不是 “闭眼买涨” 的时代了。疫情之后，大家的收入没那么稳了，花钱也变得更谨慎，谁还敢随便砸几百万买房？我身边人买房，首先想的不是 “能不能赚钱”，而是 “我真的需要吗”“住得舒服吗”“月供压力大不大”。我表姐今年准备买房，看了大半年，最终选了套离公司近、周边有幼儿园的两居室，单价虽然不低，但她算了算，月供占工资的 30%，压力不大，而且能满足自己的居住需求。“以前买房总想着‘增值’，现在觉得‘合适’最重要，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。” 她说。这种理性，其实是好事。楼市褪去 “金融属性” 的光环，终于变回了 “住的地方”，这才是它本该有的样子。曾经，“买房” 成了年轻人的 “人生必修课”，好像不买房就没面子、没安全感，很多人一辈子被房贷绑着，不敢辞职、不敢旅行、不敢生病，活得特别累。
现在不一样了，越来越多的年轻人跳出了 “必须买房” 的怪圈。就像我妹说的：“与其背 30 年房贷，把自己逼得喘不过气，不如把钱花在自己身上。我现在租房住，周末约朋友爬山露营，下班去学瑜伽插花，每个月还能存点钱备用，这种日子多轻松啊。” 她身边还有些朋友，干脆选择 “旅居式生活”，在大理住几个月，再去成都待一阵子，靠远程办公维持收入，完全不被房子束缚。就连我妈那个年代的人，观念也在变。前阵子她跟我聊天，说：“以前总觉得买房是给孩子留家产，现在看，只要孩子活得开心，租房也没什么不好。你妹现在的状态，比那些背着房贷不敢休息的年轻人好多了。”
其实，房子从来不是人生的 “标准答案”。前二十年，房地产被赋予了太多额外的意义 —— 财富的象征、身份的证明、养老的保障，反而让人忘了它最本质的功能是 “居住”。如今楼市回归理性，泡沫褪去，恰恰让房子卸下了沉重的 “包袱”，重新成为一个能遮风挡雨、承载生活的空间。未来，或许 “买房” 和 “租房” 会成为平等的选择：想安定下来的人，会根据自己的能力选一套合适的房子，不用被 “炒房” 的喧嚣裹挟；想自由生活的人，也能坦然租房，不用为 “没房” 而焦虑自卑。就像王健林说的，房地产最终会回归 “民生属性”，而这，才是楼市最健康的样子。
