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灯湖首府位于南海区狮山镇罗村管理处，地处广佛路与海五西路交汇处，属千灯湖西延发展带，距离千灯湖核心区约6公里，具备一定的区位承接优势。项目总占地面积约1.18万平方米，总建面约5.3万平方米，规划5栋住宅楼，总户数372户，容积率为2.9，绿化率31%，车位配比1:1，整体为小而精的刚需社区。楼栋普遍为18–25层高层，推测采用2梯4户或2梯5户设计，兼顾居住密度与归家效率。作为现房发售项目，其低总价、即买即住的属性，在当前市场环境下对预算有限的刚需群体具有较强吸引力。
项目当前轨道交通配套较为薄弱，距离佛山地铁3号线（已开通）各站点均超过1公里，步行不便，日常通勤更依赖电动车或自驾。不过，依托广佛路、海五西路及佛山大道等主干道，驾车10–15分钟可直达千灯湖金融高新区、祖庙商圈，30分钟内可达广州荔湾部分区域，对于自驾通勤族而言仍具便利性。未来若3号线后通段或周边新线路落地，交通条件有望改善。现阶段，项目更适合有车家庭，每日可节省等车与换乘时间，实现“多睡十分钟”的高效生活节奏。
项目生活配套呈现“基础便利、高端缺失”的特点。日常采买方面，300米内有东海国际商业街，1公里内可达好万家购物广场，2公里范围内分布多个农贸市场（如中南市场），满足柴米油盐需求无虞。但大型商业综合体稀缺，需驾车4公里前往千灯湖或祖庙商圈才能享受影院、品牌零售、高端餐饮等体验。医疗方面，最近的佛山市中医院（三甲）约5公里，车程15分钟，基础健康保障尚可。整体而言，片区以本地居民生活为主，烟火气足，但城市界面更新较慢，自建房与厂房混杂，短期内难以实现高端化升级。
灯湖首府作为小体量社区，内部园林空间有限，景观设计较为简洁，缺乏大型水景、儿童乐园或多功能活动场地。不过，小区西侧紧邻市政公园，步行可达，为居民提供基础的散步与休憩场所。若追求更高品质的休闲体验，需前往3公里外的中山公园或千灯湖公园。项目未配置独立会所、泳池或泛社交空间，社区功能以居住为主。好在由中海物业提供服务，公共区域维护较为规范，保障了基本的整洁与安全，适合注重实用、不追求奢华配套的务实型购房者。
目前项目仅剩2栋在售，主力户型为建面约66㎡三房两厅一卫与105㎡四房两厅两卫。66㎡户型为紧凑型三房，厨卫全明、动静分区、全景飘窗，实用率高，总价低至96万起，是佛山少有的百万元内电梯新三房产品；105㎡四房则主打南北通透、三房朝南、大阳台、双卫设计，适合二胎或三代同堂家庭，总价约130多万。两款产品均为现房，即买即交付，规避期房风险。虽非新规极致优化户型，但在同价位段中空间布局合理、功能齐全，极具性价比，特别适合预算有限、注重上车效率的刚需及刚改群体。
